Ventanas Passivhaus en Madrid: guía técnica 2026

Passivhaus dejó de ser cosa de arquitectos alemanes hace años. En 2026 hay más de 400 viviendas certificadas en la Comunidad de Madrid, y la lista crece cada mes. En nuestro taller de Fuenlabrada llevamos desde 2019 fabricando ventanas para este tipo de proyectos, tanto obra nueva de arquitecto como rehabilitaciones profundas donde el cliente busca consumo casi cero.

La confusión más frecuente es esta: gente que cree que basta con pedir “una ventana Passivhaus” y ya cumple. No funciona así. El estándar es un requisito de vivienda completa, y la ventana solo es una pieza. Eso sí, la más crítica del cerramiento (25% a 40% de las pérdidas de una vivienda mal aislada se van por los huecos) y con una definición técnica muy clara. Esta guía explica los números, los perfiles que cumplen, el coste real en Madrid y cuándo compensa.

Si prefieres ir directo al ahorro estimado, la calculadora de ahorro energético te da una cifra en 30 segundos. Si ya tienes proyecto, ve a presupuesto de ventanas.

Qué es Passivhaus en dos párrafos

Passivhaus es un estándar creado en 1988 por el físico Wolfgang Feist en el Passivhaus Institut de Darmstadt. Certifica viviendas con un consumo de calefacción y refrigeración menor o igual a 15 kWh por metro cuadrado y año, con energía primaria total por debajo de 120 kWh/m²·año. Una vivienda estándar en Madrid gasta entre 50 y 80 kWh/m²·año solo en climatizar, así que Passivhaus supone una reducción del 70% al 85% de la factura energética.

Se apoya en cinco pilares: aislamiento envolvente reforzado, ausencia de puentes térmicos, hermeticidad al aire (medida con blower door), ventilación mecánica con recuperador de calor y ventanas de altas prestaciones. La ventana entra en el quinto pilar y condiciona los otros dos: los marcos son puente térmico si no están bien diseñados, y las juntas mal instaladas hunden la hermeticidad global.

Requisitos técnicos que exige Passivhaus a la ventana

Para que una ventana pueda formar parte de una vivienda certificada, tiene que cumplir cinco valores medidos en laboratorio:

• Uw (aislamiento del conjunto instalado) menor o igual a 0,80 W/m²K. En Madrid, el CTE HE 2019 pide Uw menor de 1,8 para zona D3, más del doble. Passivhaus es una liga aparte.
• Uf (aislamiento solo del marco) menor o igual a 1,00 W/m²K. Un aluminio con RPT convencional se queda en 1,8 a 2,4. Un PVC estándar de 70 mm en 1,3 a 1,5. Solo perfiles de 82 mm o más con núcleo aislante bajan de 1,0.
• Valor psi de instalación (ψ) menor o igual a 0,04 W/mK. Puente térmico lineal entre marco y obra. Sin premarco aislante y cinta expansiva es imposible bajarlo.
• Permeabilidad al aire clase 4 (UNE-EN 12207), la máxima de la escala. La ventana cerrada casi no deja pasar aire ni con viento equivalente a 100 km/h.
• Estanqueidad al agua clase 9A y resistencia al viento clase C5 en huecos grandes o zonas expuestas.

Si el fabricante solo te da Uw y no separa Uf ni psi, no es una ventana certificable Passivhaus.

Perfiles que califican en Madrid en 2026

Trabajamos con tres perfiles que tienen ensayo del Passivhaus Institut (etiqueta phA advanced component según categoría climática):

PVC

• Kömmerling 88 MD (Middle Double): 88 mm, seis cámaras, junta central. Uf 0,95 W/m²K, Uw certificado 0,74 con triple 4/16/4/16/4 argón. Es lo que usamos por defecto en rehabilitación profunda porque encaja en huecos con premarco de 100 mm.
• Rehau GENEO PHZ: 86 mm con núcleo de fibra de vidrio (RAU-FIPRO). Uf 0,79 W/m²K, uno de los más bajos del mercado en PVC. Uw hasta 0,66 con krypton. Muy usado en obra nueva por su ficha PHI completa.
• Deceuninck Zendow Neo Passive: 82 mm con junta central. Uf 1,0 justo en el límite. Rinde mejor en tamaños medianos que en balconeras grandes.

Aluminio

• Schüco Corona SI 82+ (AWS 90.SI+): doble rotura de puente térmico y núcleo aislante. Uf desde 0,71 W/m²K, Uw certificado 0,71. Opción cuando el proyecto exige aluminio por estética o luces grandes (correderas de más de 3 m). Cuesta un 40% a 60% más que el PVC equivalente.
• Cortizo COR 80 Industrial Hidden Sash: hoja oculta, Uf 1,0 y Uw hasta 0,80. Interesante en proyectos minimalistas.

NO califican aunque el vendedor diga lo contrario: Kömmerling 76 solo, Rehau Euro-Design 70, cualquier aluminio con RPT estándar (COR-70, Alugom Iberia), y todo perfil chino o turco sin ensayo del PHI. Nos llegan clientes cada mes con presupuestos de terceros vendiendo Kömmerling 76 como “Passivhaus” y no lo es: se queda en Uw 1,0 a 1,1. Sirve para el CTE, no para el certificado.

Puedes contrastar marcas en el post Kömmerling o Veka o Rehau: cuál elegir.

Vidrios necesarios: siempre triple, orientación al detalle

Con estos perfiles no hay opción de doble vidrio. Bajar de Uw 0,80 requiere obligatoriamente triple acristalamiento. Composición estándar en nuestros proyectos: 4/16/4/16/4 con doble cámara de argón al 90%, dos capas bajo emisivas y espaciadores warm edge (TGI, Swisspacer Ultimate). Ug entre 0,5 y 0,7 W/m²K.

En proyectos exigentes subimos a krypton en las cámaras: cuesta 60 a 90 €/m² más y baja el Ug otros 0,1 W/m²K. Permite además reducir el espesor total de la unidad, útil cuando el perfil ya está definido.

El punto que casi nadie explica es el factor solar g combinado con orientación:

• Fachada sur y oeste: g bajo (0,30 a 0,40) para evitar sobrecalentamiento estival. Vidrios de control solar Guardian SunGuard o Saint-Gobain COOL-LITE. En control solar para el calor en Madrid hay más detalle.
• Fachada norte: g alto (0,50 a 0,60) para captar ganancia solar.
• Fachada este: intermedio (0,40 a 0,50).

Esta gestión activa del factor solar diferencia una Passivhaus bien resuelta de una que cumple en papel pero se sobrecalienta en verano. Si dudas sobre composición, en cómo elegir el vidrio de la ventana hay guía específica.

Instalación certificada: la parte que casi nadie explica

Una ventana Passivhaus mal instalada es una ventana convencional cara. Cinco pasos que aplicamos en cada proyecto:

1. Premarco aislante de PVC o compuesto WPC de 30 a 60 mm, atornillado con anclajes térmicamente desacoplados. Elimina el puente térmico entre marco y muro.
2. Cinta expansiva impregnada tipo Illbruck TP600 (compriband) en todo el perímetro exterior. Sustituye a la espuma de poliuretano tradicional, que se degrada en 5 a 7 años.
3. Cinta interior estanca al vapor tipo Illbruck ME500 o Siga Fentrim. Impide que la humedad interior migre a la cámara y condense.
4. Sellado de acabado con silicona neutra en interior y exterior sobre juntas planas y limpias.
5. Prueba de hermeticidad con blower door. El estándar exige n50 menor o igual a 0,6 renovaciones/hora a 50 Pa. Es obligatoria para certificar.

Coordinamos la prueba de blower door con dos empresas homologadas en Madrid. Sin ella, no hay certificado.

Coste real de una ventana Passivhaus en Madrid

Datos del taller en agosto de 2026 para oscilobatiente de 1,2 × 1,2 m instalada en Madrid capital, con premarco, cintas expansivas y desmontaje incluidos:

• Kömmerling 88 MD con triple 4/16/4/16/4 argón: 720 a 850 € por unidad.
• Rehau GENEO PHZ con triple 4/16/4/16/4 argón: 820 a 950 € por unidad.
• Rehau GENEO PHZ con triple krypton y control solar: 950 a 1.100 € por unidad.
• Schüco Corona SI 82+ con triple argón: 1.050 a 1.200 € por unidad.

Un piso medio con 8 huecos sale entre 6.000 y 9.000 € en PVC Passivhaus, o 9.000 a 13.000 € en aluminio. Frente a una reforma equivalente con Kömmerling 76 y doble vidrio (3.500 a 5.000 €), el sobrecoste es del 60% al 100%. Solo tiene sentido si buscas el estándar completo o certificación energética A.

Antes de decidir el material, revisa comparativa PVC o aluminio.

Ayudas Next Generation con ventana Passivhaus

Buena noticia: cualquier ventana Passivhaus supera de calle el 30% de mejora energética que piden las ayudas Next Generation. En prácticamente todos los casos entra en el tramo máximo del 60% de subvención (Programa 4 de rehabilitación a nivel de vivienda), no en el 40% básico.

Además se suma la deducción del 20% al 60% en IRPF al año siguiente. Un cliente con reforma completa (ventanas Passivhaus más aislamiento de fachada) puede recuperar hasta el 80% del coste de las ventanas entre subvención y desgravación. Gestionamos toda la documentación sin coste. Detalle en ayudas Next Generation para ventanas 2026 y en deducción IRPF por cambio de ventanas.

Passivhaus completo o solo ventanas Passivhaus

Dos escenarios muy distintos:

Vivienda con certificación completa. Requiere proyecto integral: SATE de 12 a 20 cm, cubierta reforzada, eliminación de puentes térmicos, ventilación de doble flujo con recuperador y ventanas de las descritas. Solo tiene sentido en obra nueva o rehabilitación profunda. Sobrecoste sobre obra convencional del 8% al 15%. Certificación privada del PHI o del PEP (Plataforma de Edificación Passivhaus). Consumo real medido: 10 a 15 kWh/m²·año.

Vivienda con ventanas Passivhaus sin certificado. El escenario más común en nuestros clientes de rehabilitación. Cambian las ventanas por producto Passivhaus, ganan una mejora térmica enorme (60% a 70% menos pérdidas por los huecos), pero el resto de la envolvente no llega al estándar y no certifican. Consumo real medido: 30 a 45 kWh/m²·año, la mitad que antes. Opción realista para pisos de 50 años en el ensanche de Madrid.

En un 90% de los casos que atendemos, el cliente opta por la segunda vía. Las ventanas Passivhaus solas ya devuelven la mayor parte del ahorro esperable.

Passivhaus y CTE HE 2019: dos ligas distintas

Confusión frecuente. El CTE HE 2019 es la norma obligatoria en obra nueva o rehabilitación con licencia. En Madrid, zona D3, exige Uw menor de 1,8 W/m²K. Cualquier PVC decente con doble vidrio y argón cumple.

Passivhaus es estándar privado, no obligatorio, mucho más estricto: Uw menor de 0,80 (más del doble de exigencia), permeabilidad clase 4 obligatoria y hermeticidad global de vivienda con blower door. Cumplir CTE no acerca a Passivhaus: son ligas distintas. Una ventana Passivhaus siempre cumple CTE, pero una ventana CTE está muy lejos de Passivhaus.

Si tu objetivo es solo cumplir normativa, no necesitas Passivhaus. Con un PVC Kömmerling estándar o un aluminio con RPT sobra. Si tu objetivo es consumo casi cero, calificación A o confort térmico máximo, ahí sí compensa dar el salto.

Cómo trabajamos proyectos Passivhaus

• Visita técnica gratuita con cámara termográfica si ya existe la ventana antigua. Detectamos puentes térmicos y humedades ocultas.
• Cálculo Uw certificado hueco por hueco, no valor medio comercial.
• Detalle constructivo del sellado en plano, con premarco especificado. Se entrega con el presupuesto.
• Fabricación en Fuenlabrada con Kömmerling 88 MD o Rehau GENEO PHZ. Plazo 3 a 4 semanas.
• Instalación con equipo propio siguiendo protocolo Passivhaus.
• Coordinación de blower door cuando el proyecto lo exige.
• Documentación completa para Next Generation: fichas técnicas del PHI, memoria, certificados CE.

Puedes ver las muestras montadas en el showroom de Fuenlabrada o pedir presupuesto online: en menos de 24 horas hábiles sabes el número exacto. Passivhaus en Madrid es viable, cada vez más asequible y las ayudas 2026 lo hacen especialmente atractivo. Solo hay que pedir bien la ventana y montarla mejor.