Ventanas para chalet y obra nueva en Madrid 2026

Hemos fabricado ventanas para más de doscientos chalets en Pozuelo, Boadilla, Las Rozas, Majadahonda, Villaviciosa, La Moraleja, Torrelodones y el corredor de la sierra. La conclusión tras 15 años de taller propio en Fuenlabrada: el chalet no es un piso grande, es otro producto. La ventana que funciona en un tercero de Chamberí se queda corta cuando el hueco pasa de 3 metros y la vivienda está a 900 metros de altitud.

Esta guía cuenta qué sistemas montamos en obra nueva, qué diferencias hay respecto a un piso, cuánto cuesta un proyecto real de 12 a 20 huecos y qué errores vemos repetirse. Si ya tienes memoria de calidades y quieres segunda opinión antes de firmar, pídenos presupuesto cerrado con visita a obra: en 48 horas hábiles tienes número y ficha técnica.

Por qué un chalet pide ventana distinta a un piso

Cinco diferencias marcan el terreno de juego:

• Huecos grandes. En un piso raro es pasar de 2,4 metros de balconera. En un chalet, correderas de 3, 4 y hasta 6 metros para abrir el salón al jardín o a la piscina.
• Orientaciones múltiples. Un piso tiene dos fachadas, un chalet cuatro. Sur y oeste requieren control solar; norte pide máxima transmisión térmica.
• Clima más duro. La sierra madrileña baja de -8 °C y supera los 38 °C. Amplitud térmica diaria de hasta 20 grados. Perfil y juntas sufren más.
• Cargas de viento superiores. En Pozuelo, Torrelodones o Las Rozas medimos rachas de 90 a 110 km/h varias veces al año. Resistencia al viento clase C4 o C5 obligatoria en huecos grandes.
• Envolvente bajo control. En unifamiliar mandas sobre forjado, cubierta, cerramientos y huecos. Es el único escenario donde Passivhaus certificado es realista.

Esa combinación cambia el catálogo. En chalet trabajamos casi siempre con aluminio con rotura de puente térmico en los huecos grandes y con PVC de 76 o 88 mm en dormitorios, baños y zonas de servicio. La mezcla de materiales por hueco es lo normal, no la excepción.

Correderas panorámicas: los tres sistemas que montamos

En chalet, la corredera de gran formato es la reina del salón. Las tres opciones de referencia hoy en Madrid:

Cortizo Cor-Vision Plus. Corredera de perfil oculto con solo 20 mm de aluminio visto entre hojas. Permite hojas de 3,2 m de altura y 2,8 m de ancho con triple vidrio. Uw 1,4 W/m²K y clase C4. Es lo que montamos cuando el arquitecto pide “que no se vea el marco”.

Alugom ALG Elevable Slide. Elevable con hoja de hasta 400 kg y luces de 3,5 m. Estanqueidad clase 9A, la mejor del catálogo actual para chalets expuestos al viento del noroeste. Excelente relación calidad-precio.

Schüco Panorama Design 76. Perfil visto de 16 mm y hojas de hasta 4 m x 3 m con motorización integrada opcional. Uw hasta 0,89 W/m²K con triple vidrio para proyectos Passivhaus. La más cara pero única con hojas motorizadas y detección de obstáculos de serie.

Para el detalle de los tres fabricantes de aluminio, ver comparativa Cortizo, Technal y Alugom con ensayos y precios por metro cuadrado.

Sistemas elevables: cuándo compensan sobre la corredera clásica

La elevable no es una corredera cara. Es otra ventana. El mecanismo levanta la hoja unos milímetros antes de deslizarla y al cerrar comprime la junta perimetral hasta lograr estanqueidad casi de puerta fija. Los sistemas que montamos:

• Kömmerling PremiDoor 88. Elevable de PVC con Uw hasta 0,98 W/m²K. Hojas de hasta 3 metros y 400 kg. Opción por defecto para máximo aislamiento térmico y acústico en el hueco grande.
• Schüco HS 76. Elevable de aluminio con RPT. Uw 1,1 a 1,3 W/m²K. Aguanta hojas de 500 kg y 3,2 metros. La usamos en chalets Passivhaus con perfil visto mínimo.
• Cortizo Cor 4500 Elevable. Buen aluminio, precio competitivo, Uw 1,3 W/m²K. Hasta 400 kg de hoja.

Frente a la corredera clásica, la elevable no deja pasar aire por la junta inferior, gana 5 a 8 dB acústicos y aguanta décadas sin desajustar. Cuesta entre un 40% y un 60% más, pero en un salón que se abre al jardín se amortiza pronto.

Fijos de gran formato: el vidrio manda

En obra nueva los arquitectos combinan corredera con paños fijos para maximizar la luz. Cuando el fijo mira al sur o al oeste, el vidrio de control solar pasa de opción a obligación: sin él, un chalet en Boadilla con 15 m² de vidrio a sur necesita el doble de aire acondicionado en verano.

Composiciones que damos por defecto:

• Guardian Sun Ultra 70/37 (factor solar g=0,37, luz 70%). Bloquea el 63% del calor solar sin oscurecer. Equilibrio para dormitorios y salones.
• Saint-Gobain SGG Cool-Lite Xtreme 60/28 (g=0,28). Máximo control solar. Recomendado para fijos de más de 8 m² a fachada oeste sin porche.
• Triple vidrio con Argón y capa bajo emisiva. Cuando manda el aislamiento térmico (fachada norte o proyectos Passivhaus).

Para elegir la composición exacta, la guía específica está en cómo elegir el vidrio de la ventana.

Passivhaus en chalet: por qué aquí sí es viable

En un piso solo controlas huecos y caldera. En un chalet controlas la envolvente completa. Por eso Passivhaus, que en piso rehabilitado es casi imposible de certificar, en unifamiliar de obra nueva es una decisión de proyecto normal. En 2026 hemos entregado ventanas Passivhaus a 14 chalets en la Comunidad, la mayoría en Boadilla, Villaviciosa y la sierra oeste.

Perfiles que cumplen el estándar phA advanced con Uw menor de 0,80 W/m²K: Kömmerling 88 Plus MD, Schüco AWS 90.SI+ y Internorm HF 410 madera-aluminio para gama alta. Todo el detalle técnico y los precios por metro cuadrado están en el post ventanas Passivhaus en Madrid. Un chalet Passivhaus paga sobrecoste del 15% al 25% en ventanas frente a estándar de gama alta y recupera la inversión en 8 a 12 años.

Coste típico de un chalet de 12 a 20 ventanas

Rangos de presupuestos cerrados con visita técnica en 2026. Todos incluyen fabricación, transporte, instalación con andamio si aplica, sellado con cinta autoexpansiva y silicona neutra, retirada del vidrio antiguo y limpieza final.

Composición del proyecto	Nº huecos	Rango total instalado
Chalet estándar gama media (PVC Kömmerling 76 + doble vidrio Argón)	12 a 15	15.000 a 22.000 €
Chalet gama alta con 1 o 2 correderas grandes (aluminio Cortizo Cor-Vision)	14 a 18	25.000 a 35.000 €
Chalet premium con elevables y fijos gran formato	16 a 20	32.000 a 45.000 €
Chalet Passivhaus certificado con triple vidrio	18 a 22	45.000 a 65.000 €

El rango se explica por tres variables: metros lineales de perfil, número de correderas de más de 3 metros y tipo de vidrio. Un salón con corredera Cor-Vision de 4 metros con triple vidrio cuesta lo mismo que 4 ventanas de dormitorio juntas. En el primer contacto pedimos plano DWG o alzado con cotas para dar número real.

Ayudas Next Generation en obra nueva: cómo aplicarlas

Malentendido frecuente: “las ayudas Next Gen son solo para rehabilitación”. Falso. El RD 853/2021 programa 5 cubre obra nueva siempre que se declare como primera compra y se cumplan los objetivos de reducción de demanda (mínimo 30%). En chalet:

• 40% de subvención sobre ventanas y vidrios (tope 3.000 € por vivienda) si el conjunto Uw baja de 1,4 W/m²K. Casi cualquier ventana de gama media cumple.
• 20% de deducción en IRPF el año siguiente (tope 1.000 € anuales). Compatible con Next Gen.
• Ayudas municipales en Pozuelo, Boadilla, Majadahonda, Las Rozas y Alpedrete: 500 a 2.000 € por vivienda según ordenanza.

Tramitamos la documentación completa sin coste. En la calculadora de ayudas Next Gen simulas cuánto recuperarías en 30 segundos. Detalle de trámites en la guía de ayudas Next Generation 2026.

Los 5 errores que más vemos en obra nueva

1. Ahorrar en ventanas después de invertir bien en el resto. Cliente que se ha gastado 6.000 € en cocina, 3.500 € en suelo del salón y 1.800 € en grifería del baño, y luego elige la ventana más barata del catálogo del promotor. La ventana no se cambia fácil una vez montada. Apretar en otro sitio.
2. Aceptar aluminio sin RPT en zonas expuestas. Todavía vemos memorias con “aluminio lacado” sin rotura de puente térmico. En Pozuelo o Torrelodones significa condensación cada invierno y 30% más de calefacción.
3. No pedir clase C4 o C5 al viento en fachadas expuestas. En sierra hay chalets con correderas descarriladas a los tres años por rachas mal calculadas. Si no aparece el ensayo en la ficha, la garantía no cubre.
4. Poner el mismo vidrio en todas las orientaciones. Un chalet no tiene “el vidrio del proyecto”. Tiene uno para sur (control solar), otro para norte (máximo aislamiento) y otro para servicio (bajo emisivo estándar). Igualar es cómodo para el proveedor, caro para el propietario.
5. Firmar sin exigir garantía de estanqueidad por escrito. Las correderas grandes son el punto crítico. Exige prueba con lluvia forzada (manguera a 10 minutos) tras la instalación. Sin ese ensayo, un fallo aparece con la primera tormenta y nadie se hace cargo.

Cómo trabajamos con arquitectos y estudios

En obra nueva la ventana se define antes de la memoria de calidades, no después. Nuestro proceso:

• Visita previa a la memoria con arquitecto y cliente en el solar. Miramos orientaciones, cargas de viento, superficies acristaladas y compromiso energético.
• Propuesta técnica por hueco con perfil, vidrio, composición, ensayo, Uw y Ctr. Se entrega en PDF con ficha técnica adjunta.
• Coordinación con el resto de industriales. El sellado perimetral es zona de nadie donde se pierden dB, W/m²K y estanqueidad. Hablamos con el jefe de obra antes del replanteo.
• Fabricación en nuestro taller de Fuenlabrada con plazo 3 a 5 semanas. Sin subcontratas.
• Instalación con equipo propio, prueba de estanqueidad al terminar y garantía integral 10 años sobre perfil, vidrio, herrajes e instalación en la misma persona.

Muchos arquitectos nos piden pasar por el showroom de Madrid con sus clientes para tocar el aluminio, ver correderas Cor-Vision funcionando y comparar madera-aluminio antes de cerrar memoria. Media hora, sin compromiso.

Si promueves un chalet en Pozuelo, Boadilla, Las Rozas, Majadahonda, Villaviciosa, La Moraleja o cualquier punto de la Comunidad y quieres presupuesto sobre plano en 48 horas hábiles, pásanoslo por formulario o WhatsApp. Entramos con arquitecto o sin él. En una obra nueva, elegir bien la ventana es lo más rentable del proyecto entero.